深投控建6大产业园 欲造深圳“中关村” · 深财道 总部 · 2014

    “要做成像北京的中关村、上海的张江高科那样规格的产业园”，这是深投控对其六大园区的期望。位于南山高新区和深圳湾的软件产业基地、深圳湾科技生态园等，刚开盘便吸引了三星等知名企业入驻。软件园集聚了一大批软件信息类企业，未来能否打造成深圳新的创新中心？园区又能为企业提供什么？

    300亿打造六大产业园

    早在2011年便开始规划建设，深圳投资控股有限公司还于去年11月成立了专门的园区运营公司来管理其六大产业园区。这六大园区项目包括深圳市软件产业基地、深圳湾科技生态园、创投大厦、深圳湾创新科技中心、坪山生物医药创新产业园、深投控创智天地，合计占地面积超过50万平方米，建筑面积约340万平方米，总投资额逾300亿元。目前，六大园区项目已相继封顶并开盘招商。

    其中规模最大的要数深圳软件产业基地及深圳湾科技生态园。软件产业基地3月28日开盘，目前已吸引民航凯亚、万国思迅软件、泰海科技、深宝实业、联代科技、万兴信息、西可德信等一批科技创新企业和金融服务企业入驻。8月8日，三星也签订协议，将购买园区的三层楼来作为其在中国的研发基地。他们计划在中国打造“第二个三星”，即构建一个包括产品企划、设计、研发、生产、销售和管理在内的完整经营体系，其中，研发部分或将落户软件产业基地。

    深圳市软件产业基地是深投控当前入市唯一项目，总投资40亿元，总体量62万平方米，包括研发办公、商业、公寓、餐厅等全态聚合。入驻企业可享受包括售价、租金优惠、税收优惠、研发资助等方面的产业扶持政策。

    企业进园要有高新认证

    近日，南都记者来到位于南山区高新科技园南部的软件产业基地。目前偌大的园区只有崭新的高楼林立，尚无人在此办公。

    在二栋的临时服务中心，则有不少人前来了解咨询。南都记者了解到，软件产业基地14栋研发办公区，近半已有企业入驻。研发办公区写字楼40%供出售，其余的60%则为租赁。出售部分位于六楼以上，六楼以下则为租赁。购买的企业必须为具备高新技术认证的软件信息类企业，而租赁企业要求相对较低，不需要具备高新技术认证，但必须满足高新区的入园条件，且是软件信息类企业。

    六楼的空中连廊将14栋办公楼全部连通。据相关负责人介绍，这是投控为企业打造的公共服务平台，也是软件基地作为产业园综合体，区别于单体办公楼的优势所在。据介绍，六楼的平台集聚了四种类别的服务类机构。6月18日，运营单位深圳市投控产业园区开发运营有限公司已与华为、深圳市科技图书馆、深宝实业、招商银行、平安银行等签约，他们将入驻园区提供公共服务。公共服务平台将为企业提供包括融资、上市等在内的金融服务；软硬件检测、云计算等软件服务；包括员工学习培训、互动交流、娱乐休闲等在内的人文社区服务等。深圳投资控股有限公司下属人才交流中心也将在此设立窗口。

    素描

    六大园区 各有专攻

    深圳市软件产业基地：位于深圳湾高新区南区，，毗邻深圳湾、前海深港现代服务业合作区、后海金融总部经济中心，62万㎡建筑面积，涵盖研发办公、公寓、商业等业态，致力为软件、信息及配套服务等相关企业提供发展空间和专业化服务。

    深圳湾科技生态园：位于深圳高新区核心地带白石路与沙河西路交界处，188万㎡，融研发办公、精品公寓、星级酒店、高端商业于一体，引领高新园区和深圳高新产业转型升级，打造世界一流的高科技产业园区。

    深圳市生物医药创新产业园区：位于坪山新区深圳国家生物产业基地核心位置，定位为基地的“创新服务综合体”。占地面积123502.81㎡，总建筑面积220273㎡，集医疗器械区、生物医药区、检测试验区、综合服务区和研发办公区为一体，建成后将会成为深圳国家生物产业基地内的新地标。

    深投控创智天地大厦：位于市高新区南区。总建筑面积94034㎡，总投资约12亿元，由两栋分别为134.5米和148.5米高的双子塔楼及38.5米高的裙楼组成，集聚研发办公、高端公寓、配套商业等多元业态。

    深圳湾创新科技中心：位于科技园南区，紧邻前海深港现代服务业合作区、后海金融总部经济中心和沙河高尔夫球场，建筑面积38.5万㎡，将建成集办公、公寓、大型购物中心等功能聚合的现代化综合体。

    深圳湾创业投资大厦：位于深圳高新区南区，总建筑面积92872㎡，将建设成为集办公、创业投资交流与配套服务为一体的深圳乃至南中国的创业投资中心。

    观察

    网络冲击 产业园能否突破？

    深圳市副市长唐杰曾表示，产业基地的建成运营，不仅可进一步拓展深圳高端产业和经济形态升级的物理空间，也将引领高新技术产业园区的优化升级，成为战略性新兴产业聚集发展的新高地，将有力助推深圳经济的转型升级。

    作为互联网创新中心，深圳拥有大批先进的软件信息企业。产业聚集后产生的总部经济，可以给企业乃至城市的经济发展带来外溢效应，比如税收供应效应、产业聚集效应、产业关联效应、消费带动效应、就业乘数效应、资本放大效应等。然而，也有观点认为，在网络时代，产业园区的凝聚效应已不如以前，原先推动产业园区发展的背景和因素正在发生变化，产业环节将被网络进行空间解构，园区发展的瓶颈日益突出。有观点认为，深圳投资控股有限公司本身有着强大的资源聚合能力，除了地理上的聚集，除了地产招商之外，他们还能为企业提供哪些实质性的服务，或许是决定产业园未来发展的关键因素。

    采写：南都记者 邵凡凡 摄影：南都记者　刘有志